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En exclusivité, appartement de 2 pièces d'une superficie de 41 m2 dans un immeuble d'environ 10 ans. Bon standing avec emplacement privilégié, en plein centre de Saint Medard en Jalles, au pied de la place du marché municipal, avec accès direct aux commerces de proximité ( bureau de poste, boulangerie, pharmacie, supérettes, restaurants, ect... ), transports en commun, écoles primaires et collège . Dans une résidence avec accès sécurisé et emplacement de parking sous terrain privatif. Situé au 2 ème et dernier étage, avec ascenseur. Composé d'un hall d'entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau + toilettes, avec un balcon de 5 m2 orienté Ouest. Lumineux, calme et en très bon état. Pas de travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz, menuiseries doubles vitrage. Nombre de lots de copropriété : 100 Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 530 € et 761 € sur base 2021. Diagnostics réalisés le 14/11/2023. Consommation énergie primaire : c = 141 kWhep/m2.an Estimation des émissions GES : C = 27 kgeqCO2/m2.an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente avec honoraires inclus à charge vendeur. Agence 63 Bordeaux Médoc. Contacter Sébastien CHAPUT ( EI ) au 06 50 01 70 83 RSAC 847 801 511 Bordeaux

En EXCLUSIVITÉ, proche Aydat, une ancienne ferme de 1900 rénovée de 160 m2 avec cuisine équipée/salle à manger, salon, avec poêle à bois, 4 chambres, 1 sdb et 1 salle d'eau, 3 wc, dépendances, le tout sur 1055 m2 de terrain, en annexe un appentis de 45 m2, cuisine d'été + wc (18 m2), garage de 55 m2 au sol + 20 m2 à l'étage, cave à vins, buanderie. Chauffage au sol. Très belles prestations. Coup de coeur. Possibilité d'acheter un gîte en sus. (renseignements agence).

En EXCLUSIVITÉ, proche Aydat, une ancienne ferme de 1900 rénovée de 160 m2 avec cuisine équipée/salle à manger, salon, avec poêle à bois, 4 chambres, 1 sdb et 1 salle d'eau, 3 wc, dépendances, le tout sur 1055 m2 de terrain, en annexe un appentis de 45 m2, cuisine d'été + wc (18 m2), garage de 55 m2 au sol + 20 m2 à l'étage, cave à vins, buanderie. Chauffage au sol. Très belles prestations. A côté, un gîte de 96 m2 également rénové, cuisine équipée, salon voûté, 3 chambres, salle d'eau, 3 wc, buanderie, parkings, terrain de 351 m2. Ces deux biens sont en excellents états, ambiance chaleureuse (pierres, bois, métal), et entièrement équipés. Coup de coeur.

Chamalières, avenue de la gare, au 3ème étage sur 4 sans ascenseur, d'une petite copropriété, beau et lumineux appartement T2 traversant de 43 m2, cuisine équipée ouverte sur séjour (le tout 24 m2), chambres de 10 m2, salle d'eau avec douche, wc et fenêtre, huisseries double vitrage, grand placard, chauffage collectif gaz (chaudière collective neuve), cave, vue dégagée. Raccordé à la fibre. A visiter rapidement. Idéal primo accédant ou investisseur.

Studio meublé 1 pièce d'environ 22 m2 + place de parking aérien, avec locataire occupant, résidence l'Host Gradignan. A vendre avec continuité de bail de location ( durée de 1 an renouvelable ) Proche de toutes commodités, avec arrêts de bus « le télégraphe » directement accessible, sortie 16 rocade à 2 min, plus commerces de proximités. Chauffage collectif compris dans les charges. Loyer actuel = 425 € + 75 € charges mensuels. Copropriété de 412 lots. Pas de procédure en cours. Charges annules prévisionnelles : 1384 € Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 449 € et 607 € sur base 2021. Diagnostics réalisés le 19/10/2022. Consommation énergie primaire : E = 284kWhep/m2.an Estimation des émissions GES : C = 23kgeqCO2/m2.an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente avec honoraires inclus à charge vendeur. Agence 63 Bordeaux Médoc. Contacter Sébastien CHAPUT ( EI ) au 06 50 01 70 83 RSAC 847 801 511 Bordeaux

En Exclusivité, à saisir, à Cébazat, au calme dans une impasse, lumineuse maison de 1973 de 99 m2 sur deux niveaux, entrée, deux chambres, buanderie avec accès jardin, salle de bains, wc et garage, à l'étage, cuisine équipée, séjour de 23,50 m2 avec balcon, 2 chambres, salle de bains et wc. Chauffage individuel gaz, volets électriques. Terrain plat, clos et arboré de 464 m2.

Bar spécialisé dans les bières, situé dans le quartier Saint Paul proche du quartier historique et de la Saône. Belle visibilité. Un local de 115 m² environ sur 2 niveaux entièrement rénové en 2017, (60 à 70 places assises en salle) Cuisine équipée pour petite restauration non valorisée à ce jour en raison des horaires d'expoitation actuels (17h à 01h). Une cave voutée sous le local de 45 m2 avec monte charge depuis le local. Un espace rangements ou bureau à l'étage. Terrasse : 20 places Licence IV. Loyer : 910 € /mois. 10 920 €/an Pas de reprise de personnel. Chiffre d'affaires HT : 210 000 € Veuillez contacter Muriele Deschamps, agence 63 immobilier annecy 06.80.73.03.88

En Exclusivité, au Crest, charme et authenticité pour cette belle maison vigneronne en pierres offrant une surface de 210 m2 (ou 240 m2 en aménageant le grenier), au rdc, buanderie de 37 m2, au 1er, vaste pièce de vie de 63 m2 avec projet terrasse possible, au 2ème, 3 chambres, sdb, wc, au dernier, suite parentale. Une cour intérieure sans vis à vis de 85 m2 donne accès à une superbe cave à vins saine de 35 m2 environ, une grange de 100 m2 à utiliser en garage, stockage pour artisan ou à rénover en projet d'appartement saisonnier (projet et plan dispo). Belle vue sur le Puy de Dôme.

L'Agence 63 Immobilier vous propose à Sayat, très belle maison de 168 m2 de style Californienne avec toit plat, lumineuse et en excellent état. Elle est composée d'une agréable entrée, pièce dressing (chambre possible), wc indépendant, cuisine équipée, séjour/salon (32 m2), accès direct sur une agréable terrasse bois de 40 m2 avec store électrique. Au demi niveau supérieur, deux chambres dont une avec placard, salle de bains équipée (baignoire et douche), au dernier étage, on retrouve une belle pièce lumineuse et cosy de 23 m2, 3 chambres, salle d'eau équipée avec douche et wc. Sous-sol de 33 m2 avec garage, cave et chaufferie (gaz de ville). Maison peu énergivore (double isolation intérieure et extérieure) et poêle à bois. Alarme, huisseries double vitrage et volets électriques. Agréable terrain plat, clos et arboré de 593 m2. Bus T2C à deux pas, proche de toutes les commodités. Coup de coeur.

Appartement duplex traversant d'une surface de 114, 43 m² carrez + 34,23 m² utiles, situé en vieille ville d'Annecy. Volumes et beaucoup de cachet de par sa distribution atypique. Petite copropriété avec son entrée indépendante par une montée d'escaliers donnant sur une balcon/terrasse. Cet appartement offre au 1er niveau : une cuisine équipée indépendante (12.95m²), un cellier (7.88m²), un couloir (6.90m²) desservant une très belle pièce faisant office de salon, séjour (45.54m²) possibilité d'installer une cheminée ou poêle à granules (prévoir le tubage), une salle d'eau wc (2.28m²). Au 2ème niveau : une salle de bains (6.33 m²), 3 chambres (13.57m², 24.07m², 7.55m²). Sur ce niveau vous disposez d'un solarium/terrasse de 10.79 m² au niveau de la chambre parentale avec vue sur les toîts de la vieille ville en exposition sud-est. DPE : C, chauffage individuel au gaz de ville avec radiateurs (chaudière de 2012) . Fenêtres doubles vitrages neuves. Toiture de 2007. Pas de syndic, 3 copropriétaires, Charges de copropriété 480 € / an (assurance). Garage possible à la location. Veuillez contacter Muriele DESCHAMPS agence 63 immobilier annecy au 06.80.73.03.88

A ETE VENDU PAR AGENCE 63 IMMOBILIER Clermont limite Chamalières, rue des Beaumes, dans résidence de 2005 avec ascenseur, au calme, lumineux T3 de 66 m2 au 2ème étage sur 3, cuisine équipée ouverte sur salon, balcon de 9 m2 donnant sur jardin de copropriété et verdure, deux chambres avec parquet, salle de bains équipée, wc séparé, chauffage individuel gaz, parking privatif en sous-sol. A visiter rapidement. Accès PMR.

L'agence 63 immobilier annecy vous propose en exclusivité un appartement T5 duplex situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Une entrée de 5 m² avec placards dessert une salle d'eau avec wc, de 6,34 m², une pièce de vie de 38 m² composée d'un double salon séjour ouvert sur une terrasse de 43,77 m² sud-est avec une vue magnifique sur les montagnes environnantes et une cuisine équipée de 9,70 m². A l'étage vous trouverez trois chambres mansardées de 11,47m², 10,80m², 9,17m² en surfaces utiles et une salle de bains avec wc de 5,15 m² en surfaces utiles. Cet appartement est équipé de volets roulants automatisés, d'un store sur la terrasse. Chauffage électrique. DPE : D Possibilité d'installer un poêle à bois ou granules. Une place de parking nominative et une cave accompagnent ce bien . Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix. Veuillez contacter Muriele Deschamps agence 63 immobilier annecy au 06.80.73.03.88

L' Agence 63 Immobilier vous propose cette lumineuse, grande et agréable villa familiale des années 1940 de 210 m2 au Martres de Veyre, idéalement située à moins de 10 minutes à pieds de la gare SNCF, du collège, du coeur de ville et du supermarché. Sur un terrain de 925 m2 clos et arboré, vous serez au calme et sécurisé. La maison comprend : - au rdc : cuisine d'été (33 m2) avec bar, terrasse ombragée de 25 m2 , grande buanderie, garage de 89 m2 + atelier de bricolage. Au premier étage : cuisine ouverte sur un grand séjour en parquet, balcon avec store électrique, salon cosy avec insert bois et récupérateur de chaleur, 3 belles chambres et 1 bureau, dressing, salle de bains équipée avec baignoire et douche italienne + 2 wc, au second étage : 2 grandes chambres + salle de bains avec douche et wc. En dépendance, une grande cave de 35 m2 + un appentis accolé à la maison de 25 m2. Chaudière frisquet à condensation au gaz et connectée sur votre téléphone pour réguler la consommation + 7 volets solaires, huisseries double vitrage. Maison coup de coeur soignée, prête à habiter. Une piscine hors-sol complète ce bien.

L'agence 63 immobilier Annecy vous propose en exclusivité un appartement T5 d'une surface de 96 m² carrez situé à Seynod centre, proche de toutes les commodités et commerces. Au 3ème étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement vous offre : une entrée (6.57m²) équipée de grands placards penderie, un double salon-séjour (30.75m²) ouvert sur un balcon, terrasse (10m²) en exposition ouest et sur un parc au calme, une cuisine équipée indépendante (12m²), un dégagement (4.20m²) donnant accès au coin nuit comprenant : 3 chambres (11.74m²,11.07m², 10.03 m²), une salle d'eau récente (4.42m²), un WC (2.09m²), une buanderie pouvant être aménagée en salle d'eau (2.87m²). Les fenêtres ont été changées en 2019 (double vitrage aluminium coulissantes pour le salon et PVC pour les chambres). Cet appartement est en parfait état d'entretien et ne nécessite aucun travaux. Parking de copropriété, possibilité de reprendre la location d'un garage dans la copropriété. Une cave accompagne ce bien. DPE : D. Chauffage collectif ville de Seynod compris dans les charges ainsi que l'eau.

En exclusivité, à Thiers, implantée sur un terrain de 1338 m2 clos, propriété de 1900 composée d'une habitation principale de 114 m2 habitables comprenant une entrée, une cuisine, belle pièce de vie de 42 m2 avec cheminée insert, un bureau/bibliothèque en mezzanine, au 1er, une grande salle de bains (baignoire, douche et fenêtre), une belle chambre de 23 m2, wc, au 2ème étage, chambre de 38 m2 au sol (12 m2 habitables) et une 3 ème de 17 m2 au sol (6 m2 habitables). Une deuxième habitation de 51 m2 attenante composée d'une cuisine ouverte sur salon, 2 chambres, salle d'eau équipée, wc. Un hangar et garage d'environ 250 m2 idéal pour artisan, profession libérale, multiples possibilités d'aménagements, locatif saisonnier, chambres d'hôtes, gîte... Une piscine sécurisée de 9*5 bien exposée complètent de bien rare. Fibre optique dans la maison. Calme et Superbe vue sur le massif du Sancy et la chaîne des Puys. A visiter.

En Exclusivité, à 10 min de Billom, au calme, très agréable maison coup de coeur soignée et en excellent état offrant une surface habitables de 152 m2 et 170 m2 utiles, belle cuisine sur salle à manger de 28 m2, salon de 26 m2 avec cheminée, cellier/buanderie arrière cuisine, wc, à l'étage, joli bureau de 16 m2 avec parquet, salle de bains équipée (baignoire, douche et wc), deux chambres (10.36 et 14.58 m2), au 2ème étage, deux autres chambres (10.51 et 15.72), coin bureau, wc, dressing. Deux belles granges attenantes (une de 50 m2 et l'autre de 80 m2 sur deux niveaux) permettent de nombreuses possibilités (gîtes, chambres d'hôtes, artisan, profession libérale).... Joli et agréable terrain clos de 585 m2 avec un puits.

SOUS COMPROMIS L'agence 63 Immobilier vous propose en Exclusivité à la vente un appartement type 3 (71 m2), au troisième et dernier étage d'un immeuble de caractère de 1950 sans ascenseur. Il est composé d'une vaste entrée avec un placard intégré, une cuisine indépendante (12.40 m2), un salon/salle à manger (29 m2) lumineux avec une vue dégagée sur Clermont Ferrand et un balcon, une chambre (12.70 m2), une salle d'eau équipée (douche) avec deux accès possible dont un directement de la chambre. Wc indépendant, volets électriques. Une place de parking privative et une grande cave viennent compléter ce bien. Coup de coeur !

Exclusivité, à Châteaugay, belle maison de 2005 offrant une surface de 187 m2 habitables et 230 m2 utiles, accès de plain-pied, au RDC, entrée avec dressing, buanderie, belle pièce de vie de 67 m2 avec cuisine équipée ouverte, le tout donnant sur une vaste terrasse, le jardin et la piscine, une chambre de 20 m2 avec dressing, une salle de bains (douche italienne et baignoire), une pièce de 36 m2 (salon, salle de jeux ou bureau indépendant) avec bureau en mezzanine, à l'étage, 4 chambres, une salle d'eau avec wc, une 2ème salle d'eau équipée, un bureau aménagé. Garage de 41 m2, cave enterrée, chauffage gaz de ville avec base au sol au RDC, alarme, agréable piscine (8*4 au sel), terrasse, poolhouse avec cuisine d'été, douche et wc. Un grand parking avec 2ème portail pouvant accueillir camping-car, camion...Terrain clos et arboré de 1285 m2. Belle vue dégagée, exposée Est-Sud-Ouest. Accès PMR.

SOUS OFFRE ACCEPTEE Clermont Ferrand Centre ville, très bel appartement de 72 m2 dans résidence standing, entretenue, sécurisée et avec un accès pour les personnes à mobilité réduite. Mode de vie tout à pieds, commodités, commerces, bus, écoles. Nous apprécions une vue dégagée sur l'ensemble de cet appartement très lumineux avec un balcon/terrasse exposé OUEST (vue sur Montjuzet). Il se situe au 3 ème étage sur 4 avec ascenseur et se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine de 11 m2 équipée, séjour de 21m2, deux chambres de 12,40 m2 et 11 m2, une salle d'eau (douche) et toilettes séparés, une grande cave avec électricité. Les charges de copropriété sont de 110 euros/mois. Possibilité d'acquérir un garage fermé situé dans l'immeuble. L'appartement vient d'être rénové.

A ÉTÉ VENDUE Exclusivité, Romagnat, dans une impasse au calme, maison de 1979 de plain-pied de 121 m2, grande entrée, cuisine indépendante équipée de 14 m2, cellier/buanderie, séjour/salon de 36 m2 donnant accès sur une grande terrasse Sud/ouest et vue sur la chaîne des Puys, 3 chambres, 1 bureau, salle d'eau avec douche, wc séparés, sous-sol avec garage double et petite cave. Chauffage gaz de ville, portes de garages et store banne motorisés, éligible à la fibre. Terrain de 608 m2 avec 2 abris de jardin.

Un TENEMENT IMMOBILIER centre, ancien, à usage d'habitations, implanté sur plusieurs parcelles d'une surface total de 1000m² au sol. Comprenant : habitations et granges, le tout érigé sur 3/4 niveaux. Prix de l'ensemble 465000€ honoraires agence inclus charge Acquéreur. Cette offre vous est proposée par BEATRICE FLOUR - Consultante Agence 63 Immobilier - Annecy - Contact uniquement PAR E-MAIL : 63immolacaravis@gmail.com

VENDUE En Exclusivité, secteur Aydat, coup de coeur pour cette maison rénovée en pierres offrant une surface de 185 m2, cuisine équipée de 19 m2, pièce vie de 40 m2, au rdc, chambre parentale de 21m2 avec salle d'eau et dressing, wc indépendant, buanderie, à l'étage, 3 belles chambres (16, 17 et 21 m2), dressing, salle de jeux/bureau en mezzanine de 28 m2, salle d'eau avec wc, maison très bien isolée, chauffage électrique (radiateurs à inertie) et poêle à granulés, garage moto et atelier, véritable cave à vins voutée de 60 m2, beau terrain clos et arboré de 1597 m2 avec puits. A voir !

SOUS COMPROMIS Clermont Ferrand proche LA Glac!ère, dans une copropriété de 2007 au calme et donnant sur parc arboré, beau et lumineux T3 de 68,25 m2, cuisine équipée ouverte sur séjour avec accès à une agréable terrasse Sud, deux chambres, placards, salle de bains équipée, wc séparés, chauffage individuel gaz, garage. Accès PMR. Coup de coeur !

SOUS COMPROMIS Exclusivité, proche Clermont, au calme, coup de coeur pour cette maison moderne (toit terrasse membrane) de 2011 de 185 m2 habitables et 233 m2 utiles bénéficiant d'un très bel ensoleillement et d'une vue dégagée. Agréable entrée, vaste cuisine équipée (allemande) avec séjour, salon / salle à manger, salle vidéo, tout de plain-pied, grand cellier/buanderie arrière cuisine, à l'étage, 4 belles chambres avec parquet et placards dont une chambre parentale avec salle d'eau équipée et dressing, une 2ème salle d'eau équipée sur le même niveau. Sous-sol complet avec grand garage (61 m2), (portes motorisées), cave à vins, atelier, salle de sport. Agréable terrain de 677 m2 joliment arboré, piscine chauffée avec nage à contre courant, abri, spa couvert, cuve de récupération des eaux pluviales de 7000 litres. Chauffage au sol par géothermie verticale avec pompe à chaleur eau/eau, aspiration centralisée. Très belle construction peu énergivore. Belles prestations, à visiter ! Bus pour Clermont.

Proche Ceyrat, cadre champêtre pour cette très agréable et lumineuse maison de plain-pied de 1981, 160 m2 habitables grande entrée (10 m2) avec placard, cuisine équipée de qualité (15,20 m2) donnant sur une terrasse SudOuest, séjour/salle à manger de 36 m2 donnant sur une vaste terrasse avec belle vue dégagée, cheminée, 3 chambres ( deux de 11 et une de 14 m2), deux salles d'eau dont une italienne, deux wc, rangements, bureau de 7,5 m2, grenier en trois parties avec une partie centrale pouvant faire une chambre supplémentaire, maison équipée d'un ascenseur qui descend au sous-sol composé d'un garage, grande cave, chaufferie/buanderie et un atelier pouvant être aménagé en chambre ou bureau, beau terrain arboré de 2724 m2 nombreuses places de parking, place pour camping car, portail automatique avec visiophone, alarme, fibre.