Duplex à vendre, 4 pièces - Annecy 74000
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  • Surface114.43 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • AscenseurNon
  • Construction1600

Appartement Annecy T4 duplex 114.43 m² Carrez + 34,3m² de surface annexe. Quartier historique Annecy

624 000

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Duplex à vendre, 4 pièces - Annecy 74000

Les points forts

  • Belle surface, appartement de charme, au calme avec espaces extérieurs balcon et terrasse. Parking possible à 2 mn. Petite copropriété, charges minimalistes. Fenêtres de 2022.

Descriptif du bien

Appartement duplex traversant d'une surface de 114, 43 m² carrez + 34,23 m² utiles, situé en vieille ville d'Annecy. Volumes et beaucoup de cachet de par sa distribution atypique. Petite copropriété avec son entrée indépendante par une montée d'escaliers donnant sur une balcon/terrasse. Cet appartement offre au 1er niveau : une cuisine équipée indépendante (12.95m²), un cellier (7.88m²), un couloir (6.90m²) desservant une très belle pièce faisant office de salon, séjour (45.54m²) possibilité d'installer une cheminée ou poêle à granules (prévoir le tubage), une salle d'eau wc (2.28m²). Au 2ème niveau : une salle de bains (6.33 m²), 3 chambres (13.57m², 24.07m², 7.55m² avec hauteur sous plafond mezzanine). Sur ce niveau vous disposez d'un solarium/terrasse de 10.79 m² au niveau de la chambre parentale avec vue sur les toîts de la vieille ville en exposition sud-est. Très calme.
DPE : C, chauffage individuel au gaz de ville avec radiateurs (chaudière de 2012) . Fenêtres doubles vitrages neuves. Toiture de 2007. Pas de syndic, 3 copropriétaires, Charges de copropriété 480 €/ an (assurance). Place de parking sous sol sécurisé à 2 mn à pied possible à la location.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Non
  • Piscine
    Non
  • Surface
    114.43 m²
  • Surface au sol
    132 m²
  • Séjour
    42 m²
  • Surface balcon
    6 m²
  • Surface terrasse
    11 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    2
  • Construction
    1600
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Annecy 74000
  • Charges
    15 € /mois
  • Taxe foncière
    909 € /an
  • Référence
    VA2592

Détail des pièces

  • Entrée
    6,90 m²
  • Cuisine
    12,95 m²
  • Cellier
    7,88 m²
  • Séjour +3,69 m² utiles (moins de 1,80 m)
    41,85 m²
  • Salle d'eau et wc
    2,28 m²
  • Balcon terrasse
    6,14 m²
  • Dégagement
    4,66 m²
  • Salle de bain
    6,33 m²
  • Chambre + 6,12 m² utiles (moins de 1,80 m)
    7,45 m²
  • Chambre grande hauteur sous plafond av mezzanine
    7,45 m²
  • Chambre parentale + 7,49 m² utiles (moins de 1,80 m)
    16,58 m²
  • Terrasse
    10,79 m²

Informations complémentaires

Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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