Appartement Annecy T4 duplex 114.43 m² Carrez + 34,3m² de surface annexe. Quartier historique Annecy

Appartement duplex traversant d'une surface de 114, 43 m² carrez + 34,23 m² utiles, situé en vieille ville d'Annecy. Volumes et beaucoup de cachet de par sa distribution atypique. Petite copropriété avec son entrée indépendante par une montée d'escaliers donnant sur une balcon/terrasse. Cet appartement offre au 1er niveau : une cuisine équipée indépendante (12. 95m²), un cellier (7. 88m²), un couloir (6. 90m²) desservant une très belle pièce faisant office de salon, séjour (45. 54m²) possibilité d'installer une cheminée ou poêle à granules (prévoir le tubage), une salle d'eau wc (2. 28m²). Au 2ème niveau : une salle de bains (6. 33 m²), 3 chambres (13. 57m², 24. 07m², 7. 55m² avec hauteur sous plafond mezzanine). Sur ce niveau vous disposez d'un solarium/terrasse de 10. 79 m² au niveau de la chambre parentale avec vue sur les toîts de la vieille ville en exposition sud-est. Très calme. DPE : C, chauffage individuel au gaz de ville avec radiateurs (chaudière de 2012) . Fenêtres doubles vitrages neuves. Toiture de 2007. Pas de syndic, 3 copropriétaires, Charges de copropriété 480 €/ an (assurance). Place de parking sous sol sécurisé à 2 mn à pied possible à la location.