Maison de campagne à vendre, 8 pièces - Viuz-la-Chiésaz 74540
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Maison de campagne à vendre, 8 pièces - Viuz-la-Chiésaz 74540
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  • Surface180 m²
  • Pièces8
  • Salle de bains1
  • Terrain611 m²
  • Construction1838

Une alliance parfaite entre le charme d'une véritable maison Bauju et le confort moderne

725 000

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Maison de campagne à vendre, 8 pièces - Viuz-la-Chiésaz 74540

Les points forts

  • DPE : C

Descriptif du bien

Viuz La Chiésaz, petit village au coeur du Parc National des Bauges, cette maison ancienne de qualité, d'une surface de 180 m² habitable pour une surface au sol de 258,56 m² offre toutes  les commodités actuelles en gardant son caractère authentique des bâtisses d'autrefois. (Construction de 1838).

Rénovée en 2019, les propriétaires ont su donner une ambiance conviviale aux différents espaces s'articulant autour d'une spacieuse pièce de vie.

Au rez-de-chaussée :
L'espace accueil est aménagé en partie : d'un vestiaire familial, d'un coin bureau permettant aisément le télétravail au calme et à l'abri des regards, d'un accès à une buanderie et  une vaste cave situées en sous-sol.

L'espace souvenirs de voyage invite à la détente entre une terrasse côté jardin et l'espace pièce de vie.

L'espace épicurien : équipé d'un vaste îlot central pouvant recevoir de nombreux convives, permet aussi par son organisation et ses nombreux espaces de  travail  l'élaboration de belles préparations culinaires.

L'espace salon : agrémenté d'un poêle à granules invite au partage en famille et entre amis.

Un WC indépendant.

Au 1er niveau :
Un très bel escalier moderne bois et métal ouvre sur les espaces repos.
Deux chambres d'enfants spacieuses et lumineuses sont agrémentées d'une salle de bain avec une magnifique baignoire à l'ancienne et une douche à l'italienne.
Une chambre d'ami avec vue sur la campagne.
 La chambre parentale équipée de son espace eau : sa douche à l'italienne et deux vasques, s'ouvre sur un balcon en bois avec vue sur les Monts de l'Albanais.

Un WC indépendant.

Au 2ème niveau ou combles :
L'espace jeux : Les combles aménagées en dortoir pour recevoir "les copains" offre la possibilité d'un bel espace supplémentaire de jeux et de nombreux rangements.

L'espace extérieur : aménagé d'une terrasse en bois et d'un espace végétalisé d'une surface de 611 m² donne accès à une dépendance de 50 m² au sol (2 niveaux possibles) servant actuellement de garage et rangements.
pouvant avec travaux offrir un gros potentiel supplémentaire : appartement, espace bien être et sport ou bureau pour accueillir une profession libérale.

Cette maison mitoyenne d'un côté, offre tous les atouts d'une maison authentique et moderne pouvant accueillir une belle et nombreuse famille, au calme, en pleine nature avec toutes les commodités au centre du village.

Prix  : 725 000 € honoraires compris à la charge du vendeur.

DPE réalisé : Classe C 113 kWh/m²/an         Classe C 18kg CO²/m²/an
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr


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Caractéristiques techniques

  • Ouvertures
    Bois
  • Piscine
    Non
  • Surface
    180 m²
  • Surface au sol
    259 m²
  • Séjour
    48 m²
  • Surface balcon
    4 m²
  • Surface terrasse
    35 m²
  • Pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1838
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Equipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Terrain
    611 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Viuz-la-Chiésaz 74540
  • Taxe foncière
    1 020 € /an
  • Référence
    VM925

Détail des pièces

  • Espace entrée bureau
    22,30 m²
  • Espace salon cuisine
    47,68 m²
  • Espace salon n°2
    13,99 m²
  • WC
    1,48 m²
  • Dégagement
    10,73 m²
  • Chambre 1
    18,95 m²
  • Chambre 2
    18,67 m²
  • Chambre 3 (ami)
    18,36 m²
  • Salle de bain enfants
    12,69 m²
  • Suite parentale avec salle d'eau
    19,38 m²
  • WC
    1,39 m²
  • Chambre dortoir
    13,73 m²
  • Placard
    2,84 m²
  • Buanderie
    17,19 m²
  • Cave
    26,48 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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