Appartement duplex récent Poisy
L'agence 63 immobilier annecy vous propose ce bel appartement duplex T4 situé sur la commue de Poisy proche des écoles et des commoditées. Au sein d'une copropriété récente de 2021 cet appartement est composé d'une entrée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse comprenant l'espace cuisine équipée, coin repas et salon. Cette pièce donne sur la terrasse de 15 m² en exposition sud. Sur le même niveau la chambre parentale équipée de grands placards ainsi qu'une salle d'eau comprenant 2 vasques,une douche à l'italienne. Un wc avec son lave main et rangements. Un cellier, buanderie à proximité de la cuisine offre des rangements supplémentaires. A l'étage vous trouverez deux chambres très lumineuses ainsi qu'une spacieuse salle de bain, un wc et un espace bureau. Cet appartement est entièrement équipé de nombreux rangements fait sur mesure. Construit et livré en 2021 cet appartement a un DPE en B. Un ascenseur, un local à vélo, un parking de copropriété, un garage fermé en supplément du prix accompagnent ce bien de qualité proche de toutes les commodités de Poisy (école à 7 mn à pieds, centre village à 10 mn, bus à 2 mn, axes routiers à 5 mn en voiture). Lieu très calme, idéal pour une vie en famille.
Terrain constructible
En Exclusivité - A vendre beau terrain situé sur un secteur préservé de Faverges. Parcelle constructible d'une surface de 561m². Ses points forts : son secteur calme, son orientation, sa vue, son ensoleillement, Faverges et ses commodités accessibles à pieds. Les réseaux se situent devant le terrain ce qui facilitera sa viabilité (voirie, tout à l'égout, adduction). Annonce immobilière rédigée par Béatrice Flour - Agent Commercial indépendant en immobilier mandaté par l'agence 63 Immobilier id. 499714871 - immatriculé 511492050 RSAC Annecy.
Vue dégagée, calme, ensoleillement, maison de 211 m2 sur 1302 m2 de terrain avec piscine
L'Agence 63 Immobilier propose sur la belle commune de Veyre-Monton, en position dominante, au calme, agréable maison de 2004 de 211 m2 habitables composée d'une entrée avec placard, cuisine équipée / salle à manger et cellier arrière cuisine (le tout 35 m2), agréable pièce de vie de 32 m2 donnant accès à la terrasse offrant une jolie vue dégagée, bureau/chambre de 11 m2, coin nuit séparé avec suite parentale (climatisée), dressing et sdb (douche italienne, baignoire et nombreux rangements), deux autres belles chambres avec placards, salle de bains, wc séparés, au niveau inférieur, vaste pièce (bureau / chambre d'amis), une suite avec salle d'eau, wc séparés, buanderie, chaufferie (gaz de ville au sol au rdc), atelier, garages 4 voitures, et un autre garage indépendant, belles prestations, aspiration centralisée, volets électriques centralisés, cheminée insert.. Sur l'arrière de la propriété, une agréable piscine au sel chauffée de 8*4 avec son local/poolhouse. Terrain de 1302 M2. Assainissement TAE. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 € et 2610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »
Agréable Maison Année 1930 en excellent état, terrain clos avec piscine
Beaumont / limite Clermont, proche de toutes commodités, coup de cœur pour cette lumineuse maison de caractère de 1930 en excellent état d’une surface de 208 m2 habitables et 220 m2 utiles. Jolie entrée avec verrière, toilettes avec lave-mains, pièce de vie de 85 m2 composée d’un salon avec cheminée insert (extension de 2007) et d’une salle à manger en demi-niveau, cuisine indépendante aménagée et équipée, au 1er, deux belles chambres (17 et 20 m2), une avec dressing et l’autre avec une terrasse Tropézienne ensoleillée, sans vis-à-vis et offrant une vue sur Clermont et sa cathédrale, une salle de bains (baignoire et douche), double vasques, fenêtre, toilettes séparés. Un autre espace en rez de jardin composé d’une cuisine d’été sur agréable pièce de vie donnant sur la terrasse et la piscine, deux belles chambres, deux salles d’eau, (endroit idéal pour les enfants, amis, famille.. ), cellier avec buanderie toilettes séparés. Belles hauteurs sous-plafond, parquet, le charme de l’ancien avec le confort d’une maison moderne. Chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU, ballon thermodynamique (2024), agréable piscine de 8*4 au sel, chauffée, avec nage à contre-courant, construite en 2017. Terrasse couverte, poolhouse, volets électriques, garage de 19 m2, portail automatique et fibre optique, maison bien isolée. Terrain clos et arboré de 660 m2. Frédéric THEVENIN 06 16 76 57 62
PARCELLE VIABILISEE
Belle parcelle plane viabilisée d'une surface de 632 m² - libre de constructeurs. Zone UB. Ses atouts : situation ville - proche de toutes les commodités à pieds, secteur très calme, très belles vues dégagées sur les montagnes environnantes, bel ensoleillement. Surface plancher constructible de 200m². voie d'accès privée goudronnée, raccordement au tout à l'égout. Annonce : Lot n°3 sur un permis d'aménager comprenant 5 lots. Faverges ville très agréable, calme, dynamique, touristique, située dans un environnement très privilégié, offrant toutes les commodités commerciales, industrielles, écoles, collège, lycée. Située à 7kms du lac d'Annecy, 20kms d'Annecy, 12 kms d'Albertville, et proche des stations de skis. Honoraires d'agence à charge vendeur - Prix hors frais de notaire. Parcelle commercialisée en Exclusivité par Madame Béatrice Flour 0669543633 - Mandataire indépendant en immobilier immatriculé au RSAC ANNECY sous le numéro 511492050, Agent commercial pour pour l'Agence 63 immobilier- ID. 499714871.
Charmante maison de caractère de 130 m2 habitables au centre de Royat
Royat – Maison de caractère de style néo-classique, au calme et proche du centre historique Cette élégante maison individuelle de 130 m² habitables et 155 m² utiles, construite en 1890, incarne tout le charme de l’architecture néo-classique avec ses hauts plafonds, ses parquets massifs et ses cheminées d’époque. Située dans un environnement paisible à proximité du centre historique de Royat, elle offre un cadre de vie agréable et authentique. Dès l’entrée, le charme opère avec une belle hauteur sous plafond et des éléments d’époque préservés. Elle se compose d’un espace de vie convivial comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 25 m², ainsi qu’un séjour salon raffiné de 28 m², lumineux et chaleureux. À l’étage, trois belles chambres de 17,2 m², 16,8 m² et 13,6 m², dont deux avec balcon et dressing partagé, offrent un confort optimal. Une salle de bains rénovée avec toilettes complète ce niveau. Le dernier étage séduit par son atmosphère atypique avec une bibliothèque bureau en mezzanine, une buanderie et une grande chambre d’amis agrémentée de nombreux rangements intégrés. Le sous-sol comprend une cave aménagée ainsi qu’un vaste espace de stockage de 60 m² accessible depuis la rue, idéal pour entreposer vélos et motos. La maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne avec des huisseries en double vitrage et une chaudière gaz récente. Aucun travaux n’est à prévoir. Son emplacement privilégié permet un mode de vie agréable avec un accès à pied aux commerces, écoles et transports en commun. Possibilité de louer un garage à proximité. Un bien rare qui séduira les amateurs d’architecture néo-classique et d’authenticité, tout en offrant une grande fonctionnalité. Consommation énergétique maîtrisée avec une dépense annuelle de 2300 euros pour l’électricité et le gaz. Pour toute information ou visite, nous sommes à votre disposition.
Superbe appartement T4 de 105 m2, 5ème et dernier étage, Terrasse de 100 m2, vue Panoramique, ascenseur, cave, garage double
Exclusivité – Un bien d’exception à découvrir sans tarder Situé au dernier étage d’une résidence de standing sécurisée construite en 2019, cet appartement T4 de 105 m² est une véritable perle rare. Son immense terrasse de 100 m² avec spa offre un panorama époustouflant sur Clermont-Ferrand, la cathédrale, le plateau de Gergovie et les Monts du Forez. Un spectacle à couper le souffle, été comme hiver. Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie baigné de lumière, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon chaleureux de 41 m². Trois belles chambres de 11, 15 et 16 m² offrent un confort absolu, accompagnées de deux salles d’eau élégantes avec douches à l’italienne, deux WC et un espace buanderie. Le parquet haut de gamme et les nombreux rangements ajoutent une touche d’élégance et de praticité à cet intérieur soigné. Côté prestations, tout est pensé pour un confort optimal : chauffage individuel au gaz, visiophone, cave et un garage double permettant de stationner deux voitures côte à côte avec porte motorisée. Son emplacement privilégié permet un quotidien tout à pied, avec marché, commerces et transports en commun à seulement 300 mètres. Ce bien unique est une invitation à un art de vivre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Frédéric THEVENIN 06 16 76 57 62
T3 de 85 m2 en étage élevé, grand standing, vue Panoramique
En Exclusivité, au 11 ème étage sur 12 d'une résidence soignée, superbe appartement T3 de 85 m2 entièrement rénové, prestations de standing, belle entrée avec dressing, magnifique cuisine équipée ouverte sur salon (41 m2), balcon d'angle de 11. 51 m2 avec vue Panoramique sur Clermont-Fd, deux chambres de 11 et 14 m2, salle d'eau équipée avec douche italienne, wc séparés, cave et place de parking couverte. Immeuble avec isolation par l'extérieure en cours de travaux. Commerces et bus proches. Coup de coeur !
Maison de 153 m2 avec sous-sol complet Gerzat centre
Uniquement par Agence 63 Immobilier, Gerzat centre, au calme, idéale artisan ou profession libérale, maison de bourg de 153 m2 habitables, cuisine, séjour/salon, bureau, 3 chambres, salle de bains, pièce annexe, sous-sol complet de plain-pied d'environ 150 m2 avec bureau, (possibilité de faire un appartement), garages, dépendances... cour intérieure. Renseignements agence.
Appartement T1 vieille ville
Appartement T1 lot n° 107 situé au 2ème étage comprenant une pièce de vie avec un coin pouvant être aménagé en cuisine , une salle d'eau avec lavabo et un wc sans douche. Un réduit lot n°117. Grenier lot 110 de 29. 90m² au sol. Chauffage collectif à 2 appartements au gaz de ville.
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